Am Montag informierte das Statistische Bundesamt (Destatis), dass die Wohnungskrise in Deutschland keine Anzeichen einer Entspannung zeigt, mit einem Rückgang von 23,5 Prozent bei der Anzahl der erteilten Baugenehmigungen für Wohngebäude im Januar im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2023.
Im Januar wurden nur 16.800 Wohnungen Baugenehmigungen erteilt. Im letzten Jahr wurden Baugenehmigungen für 260.100 Wohnungen erteilt, der niedrigste Stand seit 2012.
„Das neue Jahr hat mit weiteren schlechten Nachrichten für den Wohnungsbau begonnen. Die heutigen fehlenden Baugenehmigungen sind die fehlenden Aufträge und Wohnungen von morgen“, warnte Felix Pakleppa, Präsident des Hauptverbandes der Deutschen Bauindustrie (ZDB).
Pakleppa sagte, es sei „schwer zu sagen, wann sich die Situation wieder entspannen wird“. Für das laufende Jahr werden 235.000 Wohnungsbaufertigstellungen erwartet. „Fallende Zinssätze und ein zuverlässiges Förderumfeld sind entscheidend dafür, dass wieder mehr gebaut wird.“
Nachdem sie auf über 4 Prozent gestiegen waren, haben sich die Zinssätze für 10-Jahres-Baukredite laut dem Hypothekenvermittler Interhyp bei etwa 3,5 Prozent stabilisiert. Dies liegt immer noch deutlich über den Zinssätzen im Jahrzehnt vor dem Beginn des inflationären Anstiegs infolge des Ukraine-Konflikts.
Die deutsche Regierung hat seit 2021 ihr jährliches Ziel von 400.000 Wohnungen nicht erreicht. Angesichts der wirtschaftlichen Rezession sagte die Bauministerin Klara Geywitz, es sei wichtig, „wieder auf Kurs zu kommen“, anstatt die Kapazitäten zu reduzieren.
Unterdessen hat die Stimmung im Wohnungsbau ein historisches Tief erreicht, da die Stornierungen zunehmen, so das Institut für Wirtschaftsforschung. „Derzeit gibt es keinen einzigen Hoffnungsschimmer am Horizont für den Wohnungsbau“, sagte ifo-Experte Klaus Wohlrabe.
Berechnungen des Zentralen Immobilien Ausschusses (ZIA) zufolge fehlen in diesem Jahr 600.000 Wohnungen in der größten Volkswirtschaft Europas. Die Lücke wird bis 2027 auf 830.000 anwachsen.
„Die Situation auf dem Wohnungsmarkt verschlechtert sich… der Einbruch im Wohnungsbau ist mehr als besorgniserregend“, sagte Lukas Siebenkotten, Präsident des Deutschen Mieterbundes (DMB) und warnte, dass immer mehr Mieter mit existenziellen Herausforderungen konfrontiert sind.